Accommodation

Ak záujemca o ubytovanie nemá v Kanade žiadneho známeho alebo osobu, ktorá by mu vedela ešte pred príchodom do Kanady zabezpečiť ubytovanie, bude si musieť nájsť po prílete dočasné ubytovanie v hoteli alebo hosteli. Hostel je lacný hotel, určený najmä pre študentov a mladých ľudí, alebo pre tých, ktorí majú hlbšie do vrecka. Toto je samozrejme len núdzové riešenie na niekoľko dní, resp. týždňov do času, kým si nájdete riadne bývanie.

Pri hľadaní bývania sa záujemca bude musieť orientovať najmä podľa ceny a lokality prenájmu. Je vhodné, a to nielen po príchode do Kanady, aby ubytovanie bolo čo najbližšie k práci. Pred samotným hľadaním lokality na bývanie, je dobré poradiť sa s miestnymi obyvateľmi, prípadne sa na informačnom mieste v samotnom meste opýtať na “nebezpečné štvrte”, čo platí najmä vo veľkých mestách. Ceny v týchto lokalitách môžu byť veľmi lákavé, ale nočný život na uliciach už takýto byť nemusí.

 

Spôsoby ako nájsť dlhodobé ubytovanie:

  • Prostredníctvom inzerátov v miestnej tlači alebo časopisoch. Aktuálne oznamy nájdete najmä v sekciách „Accommodation“, „Accommodation for rent“, „Houses”, „Apartments furnished, unfurnished“, „Rooms furnished, unfurnished“, „Shared accommodation“ a pod. Existujú aj špecializované bezplatné inzertné časopisy, ktoré ponúkajú izby, byty a domy na prenájom (tzv. Free Housing magazines), ktoré je možné nájsť pri križovatkách vo veľkých mestách.
  • Prechádzkou po oblasti mesta/obce, kde máte záujem bývať. Treba hľadať oznamy „Room for Rent”, „Apartment for Rent”, „Apt. For Rent” alebo len „For Rent“ tabuľky. Zvyčajne na týchto oznamoch býva uvedené aj tel. číslo osoby, ktorá prenajíma izbu/y, celý byt alebo celý dom. Ak sa prenajíma rodinný dom a nie je na tabuľke napísané telefónne číslo, väčšinou sa stačí opýtať niekoho, kto tam už býva na možnosť ako sa skontaktovať s majiteľom nehnuteľnosti. V dome, ktorý sa prenajíma, často býva aj samotný majiteľ.
  • Návštevou miest ako sú verejné práčovne, predajne potravín, a drobné obchodíky, kde sú malé nástenky na inzeráty.

    Mnohokrát, najmä vo väčších mestách, byty prenajímajú aj vlastníci (landlords) apartmánových budov, kde časť bytov alebo všetky byty sú určené na krátkodobý alebo dlhodobý prenájom. Vtedy sa rokuje o podmienkach prenájmu s manažérom bytového domu alebo so správcom (superintendant). V porovnaní s prenájmom izby, časti domu alebo celého domu, je to proces zložitejší. Manažér bytového domu má presne stanovené pravidlá prenájmu a môže len v malej miere ustúpiť z požiadaviek vlastníkov bytového domu.

    Vždy je dobre navštíviť niekoľko miest potenciálneho prenájmu, neodporúča sa zobrať hneď prvú možnosť. Rovnako je omnoho ľahšie nájsť si voľné miesto na prenájom po letnej sezóne, keď končia krátkodobé prenájmy ako pred letom alebo počas neho. Väčšinou sa majitelia snažia prenajať svoje nehnuteľnosti minimálne na jeden rok. Ťažšie je zohnať prenájom na kratší čas. I napriek tomu po príchode do Kanady odporúčame dohodnúť podmienky prenájmu na čo najkratšiu dobu, najmä ak záujemca nemá nájdenú prácu. Krátky prenájom sa dá veľmi ľahko predĺžiť, ale zrušiť dlhodobý nie je až také jednoduché.

    Pri každej návšteve miesta potencionálneho prenájmu si všímajte vnútorné zariadenia (či funguje chladnička, splachuje záchod, netečú kohútiky), bezpečnostné prvky v nehnuteľnosti, blízkosť MHD, či potravín. Dobre je tiež opýtať sa obyvateľov bytového či klasického domu na spokojnosť s bývaním.
    K prvému mesačnému poplatku za prenájom sa zvykne platiť aj depozit, a prípadne naviac aj posledný mesačný poplatok za prenájom. Depozit je určitá suma peňazí, ktorá zostáva počas celej doby prenájmu u majiteľa/manažéra nehnuteľnosti a vracia sa na konci prenájmu po obhliadke bytu pri odovzdávaní kľúčov. Depozit slúži ako ochrana pre majiteľa v prípade neplatenia prenájmu alebo v prípade poškodenia prenajímanej nehnuteľnosti. Po podpísaní zmluvy o prenájme nehnuteľnosti, treba mnohokrát uzatvoriť zmluvu aj s dodávateľom elektriny, telefónneho pripojenia atď. Tieto služby si väčšinou zabezpečuje prenajímateľ sám.

     

    Pred podpisom zmluvy

    Ešte pred podpisom zmluvy o prenajatí nehnuteľnosti je dôležité u majiteľa alebo manažéra dôkladne si prečítať zmluvu o prenájme a prípadné nejasnosti vykonzultovať. Ide najmä o tieto oblasti:

    • výška mesačného prenájmu, depozitu
    • ku ktorému dňu v mesiaci sa platia mesačné poplatky za prenájom
    • akým spôsobom je možné platiť za prenájom – v hotovosti, šekom, bankovým prevodom, kreditnou kartou
    • čo všetko je zahrnuté v cene bývania (napr. voda je vždy v cene prenajímanej nehnuteľnosti; parkovanie niekedy je, ale často je to naviac)
    • či je tam možnosť zavedenia telefónnej linky alebo aktivovania káblovej televízie
    • či je možnosť používania práčky (väčšinou je v priestoroch bytu, bytového domu alebo klasického domu k dispozícií bezplatná alebo platená “mincová“ práčovňa - jedno pranie stojí od cca 1.5 CAD, sušenie od 0.75 CAD)
    • či má prenajímaná nehnuteľnosť klimatizáciu a ak áno, aké sú možnosti jej ovládania
    • či je možnosť fajčenia v prenajímanej budove
    • koľko dní/týždňov dopredu treba oznámiť majiteľovi alebo manažérovi predčasné ukončenie prenájmu (niekedy sa uzatvára zmluva o prenájme na neurčitú dobu)
    • v prípade spoločnej kuchyne, WC alebo kúpeľne, informáciu, koľko ďalších osôb ju využíva
    • možnosť akceptácie domácich zvierat (pes, mačka a pod.) v prenajímanom byte


    Podpísanú zmluvu o prenájme je dobré uschovať si na bezpečnom mieste. Vždy pri akejkoľvek platbe za prenájom je vhodné si vyžiadať potvrdenku a tú si dobre uschovať.

     

    Slovník skratiek pri inzerátoch v novinách:

    amenamenitiesmôžete využívať všetky služby bytového domu
    all inclall includedkúrenie a elektrina je v cene prenájmu
    applsappliancespotrebiče
    aptapartmentbyt
    availavailablek dispozícii, dostupný na prenájom
    bachbachelor1 izbový byt
    BR, brbedroomspálňa, miesto, kde človek spí, obývačka sa neráta do počtu izieb v Kanade
    bsmtbasementbyt sa nachádza čiastočne alebo úplne pod úrovňou terénu
    c/airair conditionedbyt je s klimatizáciou
    c/portparking availableje tam možnosť garáže, parkovacieho miesta pre auto
    cablecable televisionv byte je zavedená káblová televízia
    daysdaysvolať počas pracovných dní cez deň
    d/wdish washerv byte je aj umývačka riadu
    equipbalconybyt je s balkónom
    evgseveningsvolať večer
    f/pfire placeje tam krb
    flrfloorposchodie, na ktorom sa nachádza byt, izba
    furnfurnishedbyt je zariadený
    h/whot waterje tam teplá voda
    hwd flrhardwood floorsparkety alebo drevená podlaha
    hydroelectricitynaviac sa platí elektrina
    immacimmaculatebyt/dom je v bezchybnom stave
    immedimmediatelyihneď k nasťahovaniu
    inclincludeskúrenie a elektrina je v cene prenájmu
    kitkitchenprenajímaná nehnuteľnosť má kuchyňu
    lndrylaundryprenajímaná nehnuteľnosť má práčku
    lrg or lgelargeveľká miestnosť, izba; priestranný byt, dom
    luxluxurybyt alebo dom je luxusnejšie zariadený
    minminutesiba pár minút od
    momonthmesiac, súvisiaci s časom
    modmodernmoderne zariadený
    n/smkgno smokinghľadá sa nefajčiar/ka
    n/petsno petsbez domácich zvierat (najmä psy a mačky)
    prkgparkingmožnosť parkovania
    ref reqreference requiredna prenájom len pre tých, ktorí majú už odporúčanie
    renorenovatednehnuteľnosť bola čerstvo zrekonštruovaná
    rmroomizba
    shrsharezdieľanie bytu, domu
    spacspaciouspriestranný byt, dom
    sq. ft.square footštvorcová stopa 10 sq. ft. = 0,929 m2,1 m2= 10,76 sq. ft.
    stesuiteapartmán
    unfurnunfurnishednezariadený
    + utilextra for heat and electricitykúrenie a elektrina nie sú zahrnuté v cene prenájmu
    w/dwasher and dryernehnuteľnosť má práčku a sušičku
    1st and lastfirst and last months rent in advanceprvý a posledný mesačný poplatok za prenájom sa platí pri podpise zmluvy

    Druhy ubytovania:

    Bachelor – jedna izba so samostatnou kuchyňou a kúpeľňou (malá garsónka)
    Studio – to isté ako bachelor, ale drahší a tým aj lepšie zariadený (väčšia garsónka)
    Apartment – byt, ktorý je na prenájom (napr.: 1 Bedroom Apt. – obývačka, kuchyňa, kúpeľňa a jedna izba)
    Condominium (Condo) – byt, ktorý je možné odkúpiť; časť bytov v tomto bytovom dome je vo vlastníctve a časť je prenajatá; v prízemných priestoroch zvykne byť bazén a posilňovňa, ktorú môžu obyvatelia využívať
    Basement – byt, ktorý sa nachádza čiastočne alebo úplne pod úrovňou terénu
    Penthouse – byt na najvyššom poschodí s veľkou terasou a privátnym vstupom z výťahu
    Semi-detached house – dvojbytové domy
    Townhouse – dom v radovej zástavbe
    Duplex – dvojdom, ktorý spája spoločná stena, ale má dva oddelené vchody

     

    Prices of the accommodation:

    Depends on the location, age and equipment of leased property.

    Prices for example. 1-bedroom apartment ranges from 950 CAD, unfurnished apartment from 750 CAD, when leasing one furnished room the fee is 550 or more per month.

    Prices of 2 and 3 bedroom apartments ranging depending on equipment from 1000 CAD at 2-bedrooms and from 1400 CAD with 3 rooms. Prices are also affected by the seasonality factor. Before the summer season prices are higher, in the fall lower on the contrary.